Come prendere un appartamento dallo sviluppatore
Dopo una lunga attesa per la maggior parte degli acquirenti, ottenere le chiavi di un appartamento in una casa di recente costruzione sembra una formalità. In questo momento, non voglio pensare agli ovvi e nascosti difetti delle nuovissime case costose, la cui eliminazione può portare a costi aggiuntivi. Sapendo come affittare un appartamento in un nuovo edificio, hai la garanzia di ottenere alloggi di alta qualità e, in casi controversi, puoi recuperare legalmente da uno sviluppatore senza scrupoli il risarcimento completo per i costi materiali e il danno morale.
Soddisfare
- L’ordine di ammissione che deve essere seguito
- Le sfumature di accettazione dell’appartamento, a seconda dell’opzione di finitura
- Caratteristiche di ricevere appartamenti con bozze e prefiniture
- Condizioni del soffitto, delle pareti e del pavimento
- Qualità dei vetri
- Sistemi di ingegneria
- Come prendere un appartamento con una finitura chiavi in mano
L’ordine di ammissione che deve essere seguito
La storia pluriennale della relazione tra il costruttore e l’acquirente di casa termina con la firma di entrambe le parti del certificato di accettazione dell’appartamento, un documento importante necessario per la registrazione della proprietà. A questo punto, tutti i lavori di costruzione devono essere completati in casa, deve avere un indirizzo postale permanente e accettato dalla commissione statale per l’operazione.
I termini di consegna della casa sono concordati al momento della conclusione del contratto da parte delle parti e in caso di violazione, la legge prevede per l’acquirente dell’appartamento il diritto a una sanzione, il cui importo è calcolato in conformità con il tasso di rifinanziamento stabilito dalla Banca Centrale. Il ritardo nella consegna della casa più lungo dei 6 mesi previsti dalla legge, può indicare gravi difetti di costruzione o problemi finanziari del costruttore.
Dopo aver verificato la documentazione pertinente e accertato che la casa sia stata commissionata, l’acquirente dell’appartamento deve ispezionarlo attentamente e, indicando nel foglio di ispezione tutti i difetti riscontrati, firmare il certificato di accettazione dell’oggetto. Questo documento indica le scadenze rigorose per l’eliminazione del matrimonio identificato..
Nota per l’acquirente-azionista.
In conformità alla legge, l’azionista, a sua discrezione, ha il diritto di non firmare l’atto di accettazione del trasferimento di alloggi se non soddisfa la qualità richiesta.
Se l’atto è stato firmato, ma lo sviluppatore non ha eliminato il matrimonio in tempo, l’appartamento può essere accettato redigendo un allegato aggiuntivo all’atto precedentemente firmato sull’adozione di alloggi con difetti e un elenco dettagliato di quali.
Entrambi i casi sono soggetti al recupero giudiziario del danno patrimoniale e morale..
Le sfumature di accettazione dell’appartamento, a seconda dell’opzione di finitura
A seconda della categoria di prezzo delle case e della solvibilità degli acquirenti in una particolare regione, il mercato immobiliare primario offre appartamenti in tre finiture:
- la finitura ruvida è il minimo che consente a un edificio di essere chiamato un appartamento: una porta d’ingresso, finestre con doppi vetri su finestre, a volte pareti divisorie interne, cablaggio di cablaggio, sistemi di approvvigionamento idrico e fognario, elettricità al centralino, contatori d’acqua ed elettricità;
- prefinitura – l’appartamento è predisposto per i lavori di finitura: ovvero, il massetto finale è stato realizzato sul pavimento, le pareti sono state intonacate e intonacate, il riscaldamento, l’approvvigionamento idrico e i sistemi fognari, gli alimentatori, i punti di connessione per i dispositivi di illuminazione, le prese e gli interruttori sono stati dotati, c’è una porta d’ingresso, finestre vetrate;
- Finitura “chiavi in mano”: l’acquirente può portare mobili e trasferirsi.
Caratteristiche di ricevere appartamenti con bozze e prefiniture
Gli acquirenti stanno diventando più esigenti e gli alloggi con una finitura ruvida sono meno interessanti per loro, non vi è alcuna finitura, e prima di firmare il certificato di accettazione, è sufficiente assicurarsi che l’attrezzatura di base corrisponda a quella specificata nel contratto. Quindi, come accettare un nuovo appartamento con una finitura prefinita dovrebbe essere sicuro solo che, in assenza di difetti gravi, i difetti minori rientrano nei limiti accettabili prescritti da SNiP 3.04.01-87
Condizioni del soffitto, delle pareti e del pavimento
Per intonaci di alta qualità, sono ammesse le seguenti deviazioni:
- verticalmente – le irregolarità di 2 mm per 1 mo fino a 10 mm lungo l’intera altezza della parete, vengono controllate con un filo a piombo o una guida di 2 m di lunghezza;
- per contorni lisci, non sono ammesse più di 2 irregolarità su un’area di 4 metri quadrati fino a 3 mm di profondità o altezza;
- sulla superficie di pareti e soffitti, lavandini, efflorescenze, crepe, desquamazione dell’intonaco, tracce del movimento dell’utensile a spatola.
Esfoliazione del gesso – un difetto di costruzione, che deve essere inserito nel protocollo di ispezione del certificato di accettazione dell’appartamento ed eliminato dallo sviluppatore nel modo prescritto
Per i rivestimenti a parete e soffitto di gesso secco sono ammesse deviazioni:
- dalla verticale – 1 mm per 1 mo fino a 5 mm di altezza dal soffitto;
- per una superficie liscia del contorno – non più di due irregolarità fino a 2 mm di profondità su un’area di 4 mq;
- per pendenze, colonne, pilastri, gusci, l’errore verticale o orizzontale non può superare 1 mm per metro di lunghezza o altezza;
- sui giunti dei fogli di cartongesso, è ammessa una flessione fino a 1 mm e non sono ammesse crepe.
Sono consentite le seguenti deviazioni a seconda del futuro rivestimento del massetto in calcestruzzo:
- sotto linoleum o laminato, sono ammesse irregolarità con altezza o profondità non superiore a 2 mm;
- sotto una piastrella di ceramica di un approfondimento o elevazione di un accoppiatore – fino a 6 mm;
- la pendenza orizzontale del pavimento è consentita non più del 2%, ma non più di 50 mm, indipendentemente dall’area della stanza;
- all’incrocio delle pareti e un pavimento monolitico in massetto di cemento deve essere posato materiale isolante fonoassorbente.
Controllo del livello del pavimento con un laser. La pendenza supera i 50 mm consentiti e lo sviluppatore deve allinearlo o compensare l’acquirente per i costi di allineamento
Per i soffitti in calcestruzzo fuso, sono ammesse deviazioni dal piano:
- fino a 7,5 mm per una lunghezza di 1 me fino a 14,5 mm per una lunghezza fino a 3 m;
- lo spessore delle sporgenze e dell’abbassamento sulla superficie è consentito fino a 2 mm con un diametro fino a 10 mm.
La qualità dell’adesione dell’intonaco al calcestruzzo o alla muratura delle pareti e dei massetti alla base del pavimento viene controllata toccando: un suono sordo indica delaminazioni nascoste e può servire come base per introdurre un difetto nel rapporto di ispezione del certificato di accettazione del trasferimento dell’oggetto.
Qualità dei vetri
Un’installazione di alta qualità di Windows suggerisce che:
- nei punti in cui la cornice della finestra confina con la parete esterna della casa, è necessario fissare uno speciale nastro impermeabile sullo strato di schiuma di montaggio;
- tutti i telai e le porte dei balconi si aprono facilmente senza sforzo e quando si chiude l’anta si adattano perfettamente ai telai;
- non ci sono difetti su vetri, cornici, davanzali: irregolarità della superficie, graffi, crepe, ecc .;
- tutte le finestre e le porte dei vetri esterni sono dotate di accessori di alta qualità;
- tutti i davanzali di una stanza sono installati allo stesso livello e non interferiscono con il trasferimento di calore gratuito dai radiatori.
La finestra è installata con violazioni e deve essere sostituita: quando si chiude, c’è uno spazio tra l’anta e il telaio
Sistemi di ingegneria
Il sistema di riscaldamento dovrebbe essere dotato di termoregolatori e rubinetti Mayevsky per lo spurgo dell’aria. Durante l’installazione dei radiatori, è necessario rispettare le seguenti dimensioni
- distanza dal pavimento – almeno 60 mm;
- distanza dal davanzale della finestra – da 50 mm;
- distanza dal muro – almeno 25 mm.
Se il progetto prevede la disposizione dei sistemi di riscaldamento e di alimentazione nel massetto, chiedere allo sviluppatore la disposizione delle comunicazioni che saranno necessarie al termine dei lavori.
Durante l’ispezione del bagno, è necessario verificare se l’impermeabilizzazione è posata, nonché la qualità dell’installazione delle fognature, dei tubi dell’acqua calda e fredda.
Come prendere un appartamento con una finitura chiavi in mano
Gli appartamenti finiti chiavi in mano vengono solitamente affittati in costosi nuovi edifici della categoria di prezzo di lusso e quasi non sorgono quasi domande su come accettare un appartamento di tale piano.
Quando si stipula un contratto per la decorazione e lo sviluppo di un progetto di design per l’interno, tutti i dettagli sono specificati in dettaglio: materiali di decorazione, soluzioni di colore, attrezzature di ingegneria. Alla vigilia della firma dell’atto di accettazione delle abitazioni, l’acquirente deve verificare se tutte le condizioni del contratto sono soddisfatte e se la qualità del lavoro è conforme alle stesse norme di SNiP.
Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla qualità della posa del parquet, se questo rivestimento è stato stabilito dai termini del contratto e le superfici rivestite con piastrelle di ceramica. Quando si controllano i rivestimenti in ceramica con una guida di due metri, sono consentite deviazioni:
- dal piano – fino a 4 mm;
- sporgenze tra piastrelle adiacenti – fino a 1 mm.
Nell’appartamento con finitura “chiavi in mano”, la cucitura delle piastrelle sopra il serbatoio della toilette è sciatta. Ma la deviazione è nei limiti normali
La larghezza dei giunti delle piastrelle deve essere la stessa su tutta la superficie, non superiore a 3-5 mm e lavorata con malta di alta qualità del colore corrispondente. L’adesione delle piastrelle alla base del pavimento o delle pareti viene controllata toccando e il tono del suono su tutta la superficie dovrebbe essere lo stesso.
Come proteggere i tuoi diritti se viene rivelato un matrimonio grave all’ammissione
Sebbene la legge si riservi il diritto all’investitore immobiliare di non firmare il certificato di accettazione di un appartamento di bassa qualità, la maggior parte degli acquirenti firma questo documento nella speranza di risolvere il problema da solo. Da un lato, durante i lunghi mesi di costruzione di una casa, i prezzi delle case stanno aumentando e l’importo della compensazione potrebbe non essere sufficiente per acquistare un altro appartamento. D’altra parte, le persone hanno paura che lo sviluppatore negligente non sarà in grado di eliminare qualitativamente il matrimonio difettoso o intenzionalmente non abbia fretta di riparare prima della scadenza del periodo di garanzia.
Nota per l’acquirente-azionista.
A un appartamento coperto dalla legge “Sulla partecipazione condivisa alle costruzioni …” viene data una garanzia di 5 anni, che si applica anche ai lavori di finitura degli interni. Nel contratto di equità, questa clausola è obbligatoria. Per le case non coperte da questa nuova legge, il periodo di garanzia raramente supera i 2 anni, ma gli sviluppatori spesso cercano di non scriverlo nei contratti. Fai attenzione quando concludi un contratto.
Quindi, dopo aver scoperto i difetti, scriverli in dettaglio nel foglio di ispezione e, lasciando una copia per te, inviare il documento allo sviluppatore via mail con una notifica. Entro 45 giorni, deve eliminare il matrimonio a proprie spese o rimborsare le spese di riparazione se lo hai fatto da solo. Se l’acquirente rifiuta l’appartamento e lo sviluppatore accetta questo rifiuto, deve restituire l’intero importo entro 45 giorni.
Se viene rilevato un difetto dell’edificio nascosto durante il funzionamento dell’appartamento, quando il certificato di accettazione è stato a lungo firmato, non dovresti nemmeno disperare. Contattare lo sviluppatore con una dichiarazione delle carenze identificate e durante il periodo di garanzia è tenuto ad eliminarle o a compensare i costi di eliminazione del difetto da solo. Se lo sviluppatore è inattivo, contattare immediatamente il tribunale.
Quando si sceglie uno sviluppatore, prova a parlare con gli abitanti delle case già costruite da lui e quindi nessun problema oscurerà la gioia di un riscaldamento domestico.
